Полный комплекс строительных
и ремонтных работ в Нижнем Новгороде
+7 (831) 291-08-55
Заказать звонок

Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке очень важный этап, который может уберечь Вас от дополнительных затрат на ремонт.

Вид отделки, с которым сдается квартира должен быть указан в договоре.

Приемка, как правило, осуществляется в 2 этапа:

  1. Предварительный осмотр (обычно за 2 месяца до окончательной приемки). Подписывается АКТ предварительной приемки, где заказчик может указать выявленные недочеты, а у застройщика остается время их исправить.
  2. Приемка квартиры. Если при подписания Акта о приемке вы не указали или не заметили некачественно выполненные работы, с застройщика снимаются обязательства об исправлении.

Неопытный в сфере строительства и ремонта покупатель, находясь в эйфории от долгожданной покупки и под моральным натиском представителя застройщика, как правило, теряется и подписывает АКТ «поверив на слово» застройщику.

Представитель застройщика - это подготовленный специалист, интересы которого только на стороне застройщика! Его задачи - быстро и без лишних затрат для компании сдать существующий объект. Такой представитель имеет опыт сотни сданных квартир, и прекрасно знает все тонкости приемки, и если вы принимаете квартиру без сопровождения специалиста, ваши шансы принять объект правильно не велики.

Есть большая вероятность заново выравнивать полы, стены и т.д. не смотря на то, что вы за это уже заплатили застройщику (если квартира сдается с предчистовой или чистовой отделкой).

Квартиры в новостройке сдаются в нескольких вариантах, на выбор заказчика:

  • Черновая отделка
  • Предчистовая отделка
  • Чистовая отделка

Коротко разберем эти варианты, их плюсы, минусы и типы отделки.

Черновая отделка в Новостройке

Как правило, включает в себя:

  • Стяжка пола (из практики: перепады на всю квартиру могут достигать 4 см.)
  • Окна (возможно без откосов)
  • Входная дверь (сразу под замену)
  • Электрика (розетки, выключатели, распределительный щит с автоматами и счетчиком) последний тоже под замену, т.к. дифавтоматы или УЗО, как правило, бюджетные.
  • Радиаторы отопления
  • Отводы горячей и холодной воды со счетчиками.
  • Полотенцесушитель

Из минусов:

Нет возможности заселиться сразу.

Плюсы:

  1. Возможность создать новую планировку квартиры
  2. Реализовать собственный дизайн-проект
  3. Не нужно демонтировать отделку от застройщика (как правило, дешевые материалы)

Вариант предпочтителен тем, кто готов потратить время и средства, чтобы создать собственное индивидуальное жилье по своему вкусу.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Добавляется к списку черновой отделки:

  • Оштукатурены стены (далеко не всегда ровно, допуски см. в СНИП)
  • Шпаклевание стен (под обои)
  • Разводка горячей и холодной воды с канализацией (по кухне и санузлу)

Минусы:

  1. Дешевые отделочные материалы и смеси
  2. При ненадлежащем выполнении работ необходимо сначала доказать этот факт
  3. Долго ждать исправления (до полугода, если вообще получится добиться)
  4. За свой счет исправлять недочеты уже оплаченной отделки

Плюсы при качественном выполнении работ:

  1. Возможность реализовать собственный дизайн проект
  2. Возможность быстрее заехать, т.к. остается отделка чистовыми материалами

Чистовая отделка в новостройке

В дополнение к предыдущим отделкам, в чистовую отделку входит:

  • Отделка санузла плиткой
  • Сантехника (санузел и кухня)
  • Обои
  • Напольное покрытие
  • Натяжные потолки
  • Межкомнатные двери

Чистовой вариант отделки может предлагаться в нескольких вариантах, различия могут быть как в цветовой гамме, так и в качестве материалов.

Из минусов:

  1. Типовой проект
  2. Отсутствие индивидуальности
  3. Как правило, используются недорогие отделочные материалы

Подходит для тех, кому необходимо заехать срезу после покупки квартиры или, если жилье покупается в коммерческих целях для последующей сдачи в аренду.

Внимательно читайте договор с застройщиком, и самое главное не пренебрегайте советами независимых специалистов.

Помощь в приемке квартиры в новостройке, Вы можете заказать в компании Академия ремонта

Услуга приемки квартиры - 1500руб.