Приемка квартиры в новостройке очень важный этап, который может уберечь Вас от дополнительных затрат на ремонт.
Вид отделки, с которым сдается квартира должен быть указан в договоре.
Приемка, как правило, осуществляется в 2 этапа:
- Предварительный осмотр (обычно за 2 месяца до окончательной приемки). Подписывается АКТ предварительной приемки, где заказчик может указать выявленные недочеты, а у застройщика остается время их исправить.
- Приемка квартиры. Если при подписания Акта о приемке вы не указали или не заметили некачественно выполненные работы, с застройщика снимаются обязательства об исправлении.
Неопытный в сфере строительства и ремонта покупатель, находясь в эйфории от долгожданной покупки и под моральным натиском представителя застройщика, как правило, теряется и подписывает АКТ «поверив на слово» застройщику.
Представитель застройщика - это подготовленный специалист, интересы которого только на стороне застройщика! Его задачи - быстро и без лишних затрат для компании сдать существующий объект. Такой представитель имеет опыт сотни сданных квартир, и прекрасно знает все тонкости приемки, и если вы принимаете квартиру без сопровождения специалиста, ваши шансы принять объект правильно не велики.
Есть большая вероятность заново выравнивать полы, стены и т.д. не смотря на то, что вы за это уже заплатили застройщику (если квартира сдается с предчистовой или чистовой отделкой).
Квартиры в новостройке сдаются в нескольких вариантах, на выбор заказчика:
- Черновая отделка
- Предчистовая отделка
- Чистовая отделка
Коротко разберем эти варианты, их плюсы, минусы и типы отделки.
Черновая отделка в Новостройке
Как правило, включает в себя:
- Стяжка пола (из практики: перепады на всю квартиру могут достигать 4 см.)
- Окна (возможно без откосов)
- Входная дверь (сразу под замену)
- Электрика (розетки, выключатели, распределительный щит с автоматами и счетчиком) последний тоже под замену, т.к. дифавтоматы или УЗО, как правило, бюджетные.
- Радиаторы отопления
- Отводы горячей и холодной воды со счетчиками.
- Полотенцесушитель
Из минусов:
Нет возможности заселиться сразу.
Плюсы:
- Возможность создать новую планировку квартиры
- Реализовать собственный дизайн-проект
- Не нужно демонтировать отделку от застройщика (как правило, дешевые материалы)
Вариант предпочтителен тем, кто готов потратить время и средства, чтобы создать собственное индивидуальное жилье по своему вкусу.
Предчистовая отделка квартиры в новостройке
Добавляется к списку черновой отделки:
- Оштукатурены стены (далеко не всегда ровно, допуски см. в СНИП)
- Шпаклевание стен (под обои)
- Разводка горячей и холодной воды с канализацией (по кухне и санузлу)
Минусы:
- Дешевые отделочные материалы и смеси
- При ненадлежащем выполнении работ необходимо сначала доказать этот факт
- Долго ждать исправления (до полугода, если вообще получится добиться)
- За свой счет исправлять недочеты уже оплаченной отделки
Плюсы при качественном выполнении работ:
- Возможность реализовать собственный дизайн проект
- Возможность быстрее заехать, т.к. остается отделка чистовыми материалами
Чистовая отделка в новостройке
В дополнение к предыдущим отделкам, в чистовую отделку входит:
- Отделка санузла плиткой
- Сантехника (санузел и кухня)
- Обои
- Напольное покрытие
- Натяжные потолки
- Межкомнатные двери
Чистовой вариант отделки может предлагаться в нескольких вариантах, различия могут быть как в цветовой гамме, так и в качестве материалов.
Из минусов:
- Типовой проект
- Отсутствие индивидуальности
- Как правило, используются недорогие отделочные материалы
Подходит для тех, кому необходимо заехать срезу после покупки квартиры или, если жилье покупается в коммерческих целях для последующей сдачи в аренду.
Внимательно читайте договор с застройщиком, и самое главное не пренебрегайте советами независимых специалистов.